COFOPRI regula el levantamiento de hipoteca en titulación onerosa

El acceso a la propiedad formal en el Perú suele culminar con la entrega del título, pero cuando ese título se obtuvo mediante titulación onerosa —es decir, con pago—, existe una hipoteca legal a favor del Estado que debe levantarse una vez cancelada la deuda. La Resolución N° D000054-2026-COFOPRI-GG, publicada el 26 de julio de 2026, establece el marco procedimental interno que COFOPRI aplicará para gestionar ese proceso de manera ordenada.

¿Qué establece la norma?

Mediante esta resolución, la Gerencia General de COFOPRI aprueba la Directiva Nº 005-2026-COFOPRI, cuyo objeto es regular dos aspectos clave del proceso posterior a la titulación onerosa: las notificaciones que la entidad debe cursar a los titulares y el seguimiento de pagos necesario para proceder al levantamiento de la hipoteca. En términos simples, la directiva fija cómo COFOPRI comunica a los propietarios el estado de sus obligaciones de pago y de qué manera monitorea internamente que esos pagos se realicen correctamente antes de liberar la carga registral. Para conocer los plazos, canales de notificación y criterios específicos de seguimiento, conviene revisar el texto completo de la norma.

¿A quién afecta?

Propietarios con títulos obtenidos mediante titulación onerosa que aún mantienen hipoteca a favor de COFOPRI inscrita en Registros Públicos.
Profesionales del derecho que asesoran en procesos de saneamiento físico-legal, transferencias o refinanciaciones de predios con este tipo de carga.
Notarios y registradores que intervienen en la inscripción del levantamiento de hipoteca.
Entidades financieras interesadas en conocer el estado de cargas registrales antes de otorgar créditos sobre estos predios.

Qué debes tener en cuenta

Si tienes un predio con hipoteca COFOPRI pendiente, esta directiva refuerza el canal oficial por el que recibirás comunicaciones sobre tus obligaciones de pago, por lo que es importante mantener actualizados tus datos de contacto ante la entidad. Antes de gestionar una venta, hipoteca bancaria o sucesión, verifica en Registros Públicos si la carga ya fue levantada o si aún está vigente. Los abogados que tramiten levantamientos de hipoteca deben familiarizarse con el nuevo procedimiento interno de COFOPRI para anticipar tiempos y requisitos documentales; el texto íntegro de la Directiva Nº 005-2026-COFOPRI es el documento de referencia indispensable.

La formalización de la propiedad no termina con recibir el título: cancelar la deuda y obtener el levantamiento registral de la hipoteca es el paso final que consolida plenamente la libre disponibilidad del predio. Esta directiva busca hacer ese tramo más predecible y transparente para todos los involucrados.