SBN aprueba directiva para transferir predios estatales (D. Leg. 1192)

La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) acaba de formalizar el marco procedimental para uno de los actos más relevantes en materia de patrimonio público: la transferencia y disposición de predios del Estado. Esta Resolución N° 0057-2026/SBN, publicada el 26 de julio de 2026, define cómo deben gestionarse esas operaciones bajo el Decreto Legislativo N° 1192, norma que regula la adquisición y expropiación de inmuebles para obras de infraestructura.

¿Qué establece la norma?

La resolución aprueba la Directiva N° DIR-00001-2026/SBN, titulada “Disposiciones para la transferencia de propiedad y otorgamiento de otros derechos reales sobre predios estatales en el marco del Decreto Legislativo N° 1192”, junto con sus anexos. En términos prácticos, esto significa que la SBN cuenta ahora con un instrumento interno sistematizado que unifica los requisitos, procedimientos y condiciones bajo los cuales el Estado puede transferir la propiedad de un predio o constituir derechos reales distintos a la propiedad —como servidumbres, usufructo u otros— sobre bienes de dominio estatal. Para conocer los pasos, plazos y exigencias específicas, conviene revisar el texto completo de la directiva y sus anexos.

¿A quién afecta?

Esta directiva impacta directamente a una cadena amplia de actores:

• Entidades públicas que requieran predios estatales para ejecutar proyectos de infraestructura.
• Gobiernos regionales y locales involucrados en obras que activen los mecanismos del Decreto Legislativo N° 1192.
• Operadores privados concesionarios o beneficiarios de proyectos donde el Estado deba ceder o gravar inmuebles de su propiedad.
• Abogados y notarios que asesoren o intervengan en procesos de transferencia o constitución de derechos reales sobre bienes estatales.

Qué debes tener en cuenta

El Decreto Legislativo N° 1192 fue diseñado para agilizar la disponibilidad de terrenos destinados a infraestructura prioritaria, un flanco históricamente problemático en la ejecución de proyectos en el Perú. Esta directiva busca reducir la discrecionalidad y los vacíos procedimentales en ese proceso, lo que en la práctica puede traducirse en mayor predictibilidad para las partes involucradas. Si tu entidad o cliente tiene procesos activos de adquisición o disposición de predios estatales bajo ese decreto, es indispensable contrastar los procedimientos vigentes con las nuevas disposiciones aprobadas. Dado que la norma incluye anexos operativos, se recomienda revisar cada uno de ellos, ya que suelen contener formularios, criterios de evaluación y requisitos documentales específicos.

Ante cualquier operación sobre bienes estatales encuadrada en el Decreto Legislativo N° 1192, esta directiva es ahora la referencia técnica obligatoria que toda gestión deberá seguir.