SUNARP publica proyecto que modifica el Reglamento General de Registros Públicos

La SUNARP ha puesto en consulta pública un proyecto que busca modificar una de las normas más estructurales del sistema registral peruano: el TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. Lo que se decida aquí puede cambiar las reglas de juego para miles de trámites de inscripción en todo el país.

¿Qué establece la norma?

La Resolución N° 00209-2026-SUNARP/SN, publicada el 23 de septiembre de 2026, dispone la publicación del proyecto normativo que propone modificar el Texto Único Ordenado (TUO) del Reglamento General de los Registros Públicos, junto con su exposición de motivos. Esta publicación previa es un paso procedimental clave: permite que ciudadanos, operadores jurídicos y gremios profesionales conozcan y comenten los cambios propuestos antes de que se aprueben de manera definitiva. El TUO del Reglamento General regula, entre otras materias, los principios registrales, el procedimiento de calificación, los plazos y las formas en que los Registros Públicos inscriben actos y derechos. Cualquier modificación a ese texto tiene efectos directos e inmediatos sobre la práctica registral diaria.

¿A quién afecta?

El alcance de esta norma es amplio porque el sistema registral atraviesa casi cualquier operación patrimonial o societaria:

Abogados y notarios, que elaboran partes registrales y asesoran en inscripciones.
Personas naturales y empresas que transfieren, hipotecan o constituyen derechos sobre bienes inscritos.
Instituciones financieras cuyas garantías reales dependen del registro.
Registradores y auxiliares registrales de las distintas oficinas a nivel nacional.
Gestores y agentes inmobiliarios cuyas operaciones requieren inscripción previa o simultánea.

Qué debes tener en cuenta

Dado que se trata de un proyecto —no de una norma ya aprobada—, este es el momento oportuno para participar en el proceso de consulta, si la SUNARP habilita mecanismos de comentarios. Conviene revisar el texto completo del proyecto y su exposición de motivos para identificar qué disposiciones específicas se proponen cambiar, ya que los datos disponibles no detallan los artículos modificados ni el contenido concreto de las reformas. Los profesionales del derecho registral, en particular, deberían analizar si los cambios propuestos alteran la calificación registral, los plazos de inscripción o las causales de tacha y observación, pues esos aspectos impactan directamente en la gestión de sus expedientes.

Seguir de cerca este proyecto es una obligación profesional para quienes operan en el ámbito registral: lo que hoy es borrador puede convertirse mañana en la norma que regule cada inscripción en el país.